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    乾北•江山春晓花园
    一 、“乾北•江山春晓花园”项目概况
    1、项目所在区域：
    ①处于老城区与规划中新城区的结合部 ：项目处于洋河新区洋青路与南大街交叉口，项目以东区域是洋河老城区 ，项目以西是规划洋河新区区 ，新老城区的生活配套都能很好地享受 。
    ②周边配套规划齐全 ：规划中的铁路客运站、长途汽车客运站 、医院、学校 、商业等重要配套都在5分钟车程范围之内。
    2、项目四至 ：项目地块北至规划镇江路 ，南至南大街，西至西环路 ，东至洋青路 ，总占地面积约317亩。
    3、地块周边规划：
    ①毗邻城市交通主干道 ：
    项目毗邻盐徐高速公路洋河出口处 ，项目东边就是洋河新区城市主干道是酒都大道（原洋青路）。
    项目南边是南大街，未来叫民便路，将于宿迁市的发展大道直接连通。
    ②处于纯粹居住区域 ：
    项目以东、以南、以西隔道路都规划大型居住小区，因此处于纯粹的居住区域范围内 。
    二、“乾北•江山春晓花园”项目整体规划
    1、整体规划经济指标：项目总占地共317亩 ，容积率2.4，总建筑面积约64万平方米，绿地率37.8％ ，建筑密度21.7％，车位配比0.8 ，总户数约4170余户 ，其中多层370余户 ，高层3800余户。
    2 、整体规划特色：大型社区规划理念，借鉴万科模式 ，打造洋河首个“外有大城 ，内有小城”的生活社区，整个小区规划成四个独立组团，并规划有幼儿园和内街商业 。
    3、整体规划布局 ：
    ①整个小区由两条内街 ，自然分为四个独立组团 ，每个组团都有独立的交通系统和中心景观区。
    ②项目一期沿洋青路全部规划高层，小区内部由南到北由多层片区和高层片区组成。
    ③小区大门设于洋青路，次门设于小区内街。
    ④沿南大街和小区内街规划一层营业房 ，满足小区生活配套需要。
    ⑤规划户型面积、格局丰富多样：90平米左右、110平米左右、120平米左右 ，两房一卫、三房一卫 、三房两卫等多样户型选择。 
    三、“乾北•江山春晓花园”项目定位
    采用中式汉唐建筑风格和江南园林式景观，打造洋河首席高端、精品楼盘
    四 、“乾北•江山春晓花园”开发、设计 、推广团队
    开发商江苏乾北置业有限公司 ，注册资本2000万元，具备二级房地产开发资质，建筑设计单位江苏省都市建筑设计研究院有限公司，建筑设计顾问单位（迈恩）上海建筑设计有限公司 ，景观设计单位（迈恩）上海建筑设计有限公司 。
    五 、“乾北•江山春晓花园”一期经济技术指标
    “乾北•江山春晓花园”一期占地面积约5.3万平米 ，约80亩 ；容积率是1.96，建筑密度是26.2%，绿化率是35%；一期建筑面积13万平米；共有24幢房子 ，由15幢6层多层和9幢18层高层组成；规划总户数为946户，其中多层373户，高层573户 。
















     
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